4月多個(gè)城市土地集中放量 市場(chǎng)并未回暖隨著樓市成交量的不斷升溫，各地土地市場(chǎng)進(jìn)入集中放量期。據(jù)最新消息顯示，4月18日南京市國土局對(duì)外發(fā)布公告稱，將出讓7宗總面積在26.8萬平方面土地。4月26日，南京國土部門有對(duì)外掛出兩幅總面積在9.4萬平米土地，出讓價(jià)位14.6億元。此外，合肥4月將有21宗，約1935畝土地集中上市。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，合肥4月費(fèi)出讓土地比一季度多了近1800畝土地。而在常州土地市場(chǎng)方面，4月份至今，也推出約為100多萬平方米土地。對(duì)于最近各地土地市場(chǎng)的集中上市，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，一季度各地土地上市都比較少，4月份集中上市屬于正常現(xiàn)象，但是這并未意味著土地市場(chǎng)就回暖了。
多地土地集中上市
4月的合肥土地市場(chǎng)，走出了一季度僅有百畝成交量的陰霾當(dāng)中，在二季度第一個(gè)月迎來井噴。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2012年一季度，合肥土地市場(chǎng)陷入了低迷狀態(tài)，僅掛出4宗土地，總面積也只有146.5畝，相對(duì)于去年一季度的2389畝的成家量來說，合肥今年第一季度土地市場(chǎng)可謂是冷清了不少。
但是進(jìn)入4月份，合肥土地市場(chǎng)開始發(fā)力，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)后得知，合肥4月份推出21宗土地，面積約為1935畝，其中，其中已經(jīng)有8宗土地順利出讓，共584.91畝。而從推出的土地性質(zhì)來看，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在1935畝土地當(dāng)中，有六成以上都是商業(yè)服務(wù)用地，并且大都是定向掛牌，低價(jià)出讓。
除了合肥市土地市場(chǎng)進(jìn)入井噴之外，南京土地市場(chǎng)在4月份也推出了多宗土地。據(jù)4月18日南京書國土局發(fā)布的公開出讓預(yù)告稱，將出讓7宗地塊，總用地面積26.8萬平方米。其中三宗為商業(yè)用地，四宗為住宅用地。4月26日，南京市國土局再次對(duì)外推出兩幅總面積為9.4萬平米的土地，出讓價(jià)位為14.6億元。其中一塊為住宅用地，一塊為商業(yè)用地。
同樣在四月份常州土地市場(chǎng)也異常的活躍，4月1日常州市國土局以掛牌方式出讓10幅地塊，總面積為60萬平方面，其中6幅為為商住用地，1幅為商服業(yè)用地，3幅為商業(yè)用地。4月16日，常州市國土部門再次掛出13幅地塊，總面積達(dá)14.04萬方，總出讓金額為9.6億元。其中有8幅商業(yè)地塊、一幅商住地塊、3幅住宅地塊。4月19日常州武進(jìn)也以掛牌方式推出9幅地塊，出讓總面積為57.9萬平方米，總出讓底價(jià)為33.52億，其中住宅用地出讓面積達(dá)32.24萬方，出讓底價(jià)達(dá)20.57億元。
土地市場(chǎng)并未回暖
對(duì)于上述3個(gè)城市土地市場(chǎng)的井噴現(xiàn)象，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“雖然各地在4月份推出不少土地，但是這只是政府對(duì)外掛出的土地，這些土地想要轉(zhuǎn)正的話還需要時(shí)日，所以只能說土地市場(chǎng)供應(yīng)量在回暖，但是成交量并未回暖�！�
而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看各地的土地出讓公告之后發(fā)現(xiàn)，掛牌的土地大都是定向掛牌，低價(jià)出讓成為土地市場(chǎng)的主旋律，還有一個(gè)就是商業(yè)地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地塊。對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“近來樓市成交量雖然在大幅提高，不過這種提高是建立在開發(fā)商降價(jià)的基礎(chǔ)上的，雖然一些開發(fā)商資金得到了緩解，但是還有很多開發(fā)商因?yàn)閹齑娴膲毫Χ鴮?dǎo)致資金鏈緊張。資金鏈緊張也導(dǎo)致了開發(fā)商拿地的熱情，各地方國土部門或許也意識(shí)到了這個(gè)問題，所以推出的住宅用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)用地。”
根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度全國300城市土地成交量和價(jià)格雙雙下滑，成交5752宗，同比減少24%；成交價(jià)方面約788元/平方米，低于去年同期，同比下跌22%。而在成交地塊的溢價(jià)率上，一季度基本是底價(jià)成交，總體溢價(jià)率低于今年低點(diǎn)。一季度，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率2%，環(huán)比減少2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少19%，住宅類的土地平均溢價(jià)率也僅為3%,相比去年同期少21%�！皬倪@些數(shù)據(jù)也可以看出，土地市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到回暖的地步�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
|
