未來(lái)五年內(nèi)地產(chǎn)商應(yīng)習(xí)慣低速增長(zhǎng)
在閉幕式上，胡葆森在會(huì)上提醒地產(chǎn)商，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了20年，現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)非常嚴(yán)酷的時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該放低姿態(tài)，調(diào)低心理預(yù)期，開始新計(jì)劃的設(shè)定。
“未來(lái)的五年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，地產(chǎn)商應(yīng)該習(xí)慣于從高增長(zhǎng)的心態(tài)下解脫出來(lái)，讓自己習(xí)慣于低速增長(zhǎng)的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)以及低速增長(zhǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)�！彼f(shuō)。
其實(shí)，大約一年前，胡葆森對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度還是強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)20年內(nèi)支柱地位不會(huì)動(dòng)搖。
根據(jù)胡葆森的闡述，現(xiàn)在地產(chǎn)業(yè)真正有項(xiàng)目的公司，大概僅三分之一即兩萬(wàn)家地產(chǎn)商，一半以上平時(shí)基本是沒有什么項(xiàng)目做的，同時(shí)5個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)的，僅2000家左右，10個(gè)項(xiàng)目以上同時(shí)運(yùn)作的不超過(guò)500家，不到10%企業(yè)可以稱得上是地產(chǎn)企業(yè)，99%都可以說(shuō)是項(xiàng)目公司。
他解釋稱，房地產(chǎn)業(yè)處在嚴(yán)酷時(shí)期的主要原因有兩個(gè)。一是本屆政府即將完成治理任務(wù)，執(zhí)政心態(tài)希望以關(guān)注民生為主要目標(biāo)，民怨壓低到所希望的程度，但房?jī)r(jià)居高不下，長(zhǎng)達(dá)10年被作為社會(huì)的一個(gè)熱點(diǎn)問題，一個(gè)行業(yè)問題長(zhǎng)期存在變成了一個(gè)社會(huì)問題，一個(gè)社會(huì)的問題長(zhǎng)達(dá)10年被高度關(guān)注就變成一個(gè)政治問題。
第二個(gè)原因則是房產(chǎn)商本身處于關(guān)鍵時(shí)期。胡葆森感嘆，限購(gòu)限貸政策不知道延續(xù)至何時(shí)，老百姓購(gòu)房預(yù)期不知道降低到什么程度，因?yàn)橛刑嗖淮_定性，開發(fā)商賬面上無(wú)論有多少現(xiàn)金心里都沒有數(shù)。
另外，他認(rèn)為，從世界幾大主要經(jīng)濟(jì)體來(lái)看，無(wú)論美國(guó)、歐洲、日本還是中國(guó)本身，至少在三到五年可預(yù)見周期內(nèi)，看不到新的調(diào)低預(yù)期，而歐債的問題，歐洲自身財(cái)政體系與貨幣體系的矛盾，短期內(nèi)是解決不了的。
解決住宅問題仍需市場(chǎng)力量
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的問題，胡葆森點(diǎn)評(píng)，“政府高度關(guān)注，但這個(gè)問題一直找不到很有效的解決方式的時(shí)候，它一定會(huì)拿一些非市場(chǎng)手段來(lái)解決這樣一個(gè)行業(yè)內(nèi)認(rèn)為是純粹的市場(chǎng)的問題，或者是經(jīng)濟(jì)問題�！�
由此政府在2010年起行政的手段進(jìn)行了一系列的調(diào)控。在馮侖眼里，“市場(chǎng)”在這個(gè)行業(yè)處于偏癱狀態(tài)。
他表示，從市場(chǎng)的力量來(lái)看，這是一個(gè)偏癱的狀況，就像一個(gè)人得了偏癱，是完全動(dòng)不了的。比如住宅領(lǐng)域，經(jīng)過(guò)限購(gòu)和調(diào)控，能動(dòng)的范圍非常小。而土地價(jià)格和審批，也是政府說(shuō)了算。
任志強(qiáng)在閉幕晚會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)從歷史上的市場(chǎng)化開始論述，認(rèn)為仍然需要市場(chǎng)力量來(lái)解決。他表示，雖然今天作為開發(fā)商被稱為人民公敵，大家都說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致我們很多年輕人沒法買房子，但是不可否認(rèn)的事實(shí)是市場(chǎng)化讓人均居住面積發(fā)生了一個(gè)巨大的變化，從城市化的發(fā)展也可以看到。
他認(rèn)為，并不需要爭(zhēng)論要不要進(jìn)行住房保障，因?yàn)槁?lián)合人權(quán)公約上明確規(guī)定所有政府必須確保我們公民的居住權(quán)利。但是居住權(quán)利在中國(guó)變成了財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，分配制度的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，福利性的分配實(shí)際上變成了一種倒退，是更加不公平的一種壟斷性的權(quán)利造成的一個(gè)結(jié)果。
“我們也越來(lái)越看到不斷加大壟斷，導(dǎo)致的結(jié)果當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，我們最需要的是還原到南巡講話小平的基本精神上來(lái)說(shuō)，還是要發(fā)揮市場(chǎng)的力量。”任志強(qiáng)如是說(shuō)
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