根據(jù)此次央行公告和答記者問的內(nèi)容，可以歸納出三大要點：
1、改革前后個人房貸利率基本持平：
改革前，住房貸款利率以基準利率上下浮動方式，2015年至今，1-5年期限的房貸利率為4.75%，5年以上的為4.9%，按照此前規(guī)定，首套房一般不低于基準利率9折，二套房不低于基準利率1.1倍，計算下來數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
改革后，商業(yè)性房貸利率由貸款市場報價利率LPR加點而來，而最近一個月的5年期以上LPR為4.85%，二套房要求不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即最低為5.45%。
這樣來看，改革后的貸款利率下限有所上升，但目前大部分銀行執(zhí)行的是首套房上浮10%-20%，二套房20%-30%，實際實施的利率據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計顯示，2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。改革后地方各分支銀行會結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r加點，因此執(zhí)行利率總體會保持平穩(wěn)。
2、避免資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域凸顯調(diào)控決心
央行此次的調(diào)控政策，充分顯示了今年以來繼續(xù)加嚴房地產(chǎn)調(diào)控，不以房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟調(diào)控手段的決心。事實上，5月以來，房地產(chǎn)調(diào)控不斷收緊，5月中旬銀保監(jiān)發(fā)文針對金融機構(gòu)違規(guī)支持房地產(chǎn)企業(yè)融資進行監(jiān)管，7月繼續(xù)加碼，收緊房地產(chǎn)行業(yè)信貸資源，8月在LPR改革中強調(diào)“住房不炒”，在推動企業(yè)貸款利率下降的同時，避免資金繞道進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，凸顯引導(dǎo)資金進入實體企業(yè)的意圖。
3、房貸新政間接影響建材需求
本質(zhì)上來講，此次房貸新政對個人房貸影響并不大，更多的是加大了市場對下半年房地產(chǎn)投資的悲觀心理預(yù)期。其對20號無縫鋼管價格影響邏輯是：房貸利率繼續(xù)收緊——銷售保持下滑趨勢——房地產(chǎn)資金緊張——購置土地面積下滑——房地產(chǎn)新開工下滑。
不過，根據(jù)7月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資累計同比回落0.3個百分點，但由于房地產(chǎn)存量土地較多，施工面積回升0.2個百分點，且房屋竣工面積和商品房銷售面積在7月份均有改善，因此短期對20號無縫鋼管的需求韌性仍在，需求大幅回落的概率不大。
綜上，近期鋼價在供需結(jié)構(gòu)沒有大的改善背景下，受宏觀利空因素影響走勢偏弱。中美貿(mào)易爭端談?wù)劥虼�，進入常態(tài)化階段，短期波動加劇，但影響有限。房貸利率新政再次凸顯政府調(diào)控房地產(chǎn)決心，利空下游需求，但由于存量土地基數(shù)較大，需求回落空間有限。預(yù)計短時價格震蕩偏弱。
另外，近幾天9月限產(chǎn)政策出臺，若限產(chǎn)力度與8月相當(dāng)，價格反彈將繼續(xù)乏力。若能強于8月，將有助于供需關(guān)系的持續(xù)好轉(zhuǎn)，20號無縫鋼管價格迎反彈走勢。
